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上海倒楼事件 推高楼市房价?
浏览: 发布日期:2018-11-10

[图:2009年7月1日,上海,倒塌的“莲花河畔景苑”楼盘受到市民关注。

6月27日,凌晨5点30分,位于上海西南角的闵行区一栋在建的13层楼突然连根拔起、整体倒覆,并造成一名工人死亡。当日中外舆论哗然:见过塌楼,没见过这么塌的!

倒塌楼房所在的小区名叫“莲花河畔景苑”,住宅建筑面积约6.6万平方米,总套数629套,已出售489套,预计交房日期是今年年底。该楼盘开发商为上海梅都房地产开发有限公司,由上海众欣建设有限公司承建。

勘察抢险工作进入第四天,据一位事故调查组成员透露,“从初步的调查结果上看,在楼南侧开挖地下车库基坑的同时在北侧堆积了大量的泥土,导致楼房地基发生位移,这是楼房整体倒塌的主因。”

事故发生后,上海梅都房地产开发有限公司所有股东遭“人肉搜索”,其结果是:多名股东与梅陇镇政府人员同名,其中,第二大股东阙敬德的身份为闵行区梅陇镇镇长助理。一位熟悉梅陇镇政府运作的知情人士告诉本报记者:“阙敬德确实是镇长助理,但不是通过闵行区委组织部任命的,是镇上可能考虑某种方便在几年前给他的这个身份,而且不是公务员编制。”

初步认定堆土为塌楼主因

已被网友戏称为“楼脆脆”的7号楼依旧“躺”在淀浦河边,大楼整体结构并没有被严重破坏,甚至连窗户玻璃都完好无损。

事故发生后,上海市迅速调集12位专家进行现场勘察,大致情况已经掌握:高达10余米的土堆(相当于3层楼高)紧紧地堆在大楼的南侧,巨大的压力挤压在南侧的地基上,而大楼北侧地基则是一个刚刚开挖的地下车库,使得大楼的南北两侧地基受压程度严重失衡。

上海城开(集团)总裁倪建达在事发当日就去了现场勘察,作为专业人士,他告诉本报记者:“从大楼倒塌的完好程度看,大楼质量应该没问题,关键是组织施工设计出了问题,估计施工单位的资质尚浅,否则不会犯这样的错误。”

而关于是否存在大楼钢筋过细、空心桩是否符合建筑质量标准的质疑,中科院院士郑时龄在接受本报记者采访时表示:“这个要等专家鉴定后才能有说法,但空心桩在建筑里的运用也是正常的。”

倪建达表示:“今次事件也是一次沉痛的教训,提醒我们在经济、社会高速发展的当下,要兼顾质量,监管到位,责任重于泰山。”

多名股东与政府人员同名

网上,一份名为“上海莲花河畔景苑倒塌楼盘最新资料曝光”的材料将开发商上海梅都房地产开发有限公司的所有股东及其身份全部曝光。

在这份材料中,闵行区梅陇镇的镇长助理、征地事务所所长、梅陇资产公司总经理等头衔出现在主要股东名单中。

上述“曝光资料”称,梅都房地产有24位股东。其中,法定代表人张志琴,工作单位是梅陇镇镇政府;另一大股东阙敬德来自上海迅豪置业有限公司,包括阙在内,一共有14名股东来自迅豪置业;另外有3名股东来自梅陇镇征地事务所,一名股东来自梅陇镇土地管理所;其他还有股东来自闵行动物疾病控制中心。

但据一位熟悉梅陇镇政府的人士透露,上海梅都房地产有限公司原是梅陇镇政府三产公司,于2001年3月改制成民企,且由于出事楼盘投资超过1个亿,是由市级层面进行质量监督,与闵行区实则关系不大。“第二大股东阙敬德确实是镇长助理,但那是镇政府‘封’的,是为了图办事方便,不是公务员编制,其他股东也都不是公务员,大多是事业编制。”

而对于网上热传该开发商资质过期,闵行区政府新闻办仅强调“尚在资质期内”,但具体这个资质期是到哪一年哪一月,新闻办人士仍未能给予确切答复。

据了解,除了该出事楼盘,该开发商在闵行还有4个楼盘,且全部位于梅陇镇,均价皆在1.6万/平方米至2万/平方米。

上海房价或涨

据倪建达判断,此次事故可能会令上海楼市继续升温。

倪建达的分析是:“这次3级资质的小开发商出这样的事故,会波及一波小开发商,以致在今后很长一段时间内,购房者会倾向于购买大开发商的房子,导致有效供应减少,房价自然就抬高了。”

6月以来,上海的楼市与气温一样火热。据此前上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生透露:“5月上海楼市均价13500元,比4月上升了2.1%,房价偏高。”

据悉,出事的“莲花河畔景苑”的业主多数是以每平方米1.2万均价购得的商品房,目前已经涨到1.8万,摆在眼前的难题是:业主形成同盟,且提出重要的一点原则:“退房,参考同地段房价补偿再购房的差价部分”。

不仅如此,业主们还提出退还房款,支付赔偿金,停止银行还贷,赔偿已付房款利息等要求。

但市人大代表、上海市申房律师事务所主任孙洪林律师表示:“倒塌的那栋楼的业主要求退房没问题,但其他楼的业主要求退房,还要看专业部门的鉴定结果,如果经鉴定有质量问题,那退就没问题,否则法律上没有依据支持这类业主退房,另外,银行还贷只是银行与业主双方的借贷关系,要看具体合同,但相信任何合同里都不会考虑到‘塌楼’这样的‘特殊’情况,所以最后还得政府出面与银行协调。”

(本文来源:时代周报 ) netease